В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, являющихся участниками соглашений о разделе продукции, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для возможности преимущественного права на приобретение муниципального имущества должны быть соблюдены следующие условия:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, если имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Если имущество включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, то арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления.

3) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий вышеуказанным условиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении арендуемого имущества.

Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества осуществляется по следующему алгоритму:

Субъект малого или среднего предпринимательства подает в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального район (далее – Комитет) заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Комитет заключает договор оценки объекта, подлежащего продаже в двухмесячный срок с даты получения заявления 

Администрацией Амурского муниципального района принимается решение об условиях приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке объекта

Комитет направляет проекта договора купли-продажи субъекту малого или среднего предпринимательства в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации               

В течении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства проекта договора купли-продажи арендуемого имущества он должен быть подписан данным субъектом.

Если проект договора не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства и субъектом малого или среднего предпринимательства не оспаривается достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, субъект малого или среднего предпринимательства утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.